274 Route LAFLAMME · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 134 600 $
Chalet · 8 544 $/m² · 132,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 478 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790699292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
29095790699292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 92 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 213 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +57 468 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 816 644 $ Poids 75 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 494 m · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 547 609 $ Poids 41 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 901 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 734 878 $ Poids 17 % |
| 4 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 124 440 $ Poids 6 % |
| 5 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 427 460 $ Poids 3 % |
| 6 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −51 111 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 028 928 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −40 510 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 272 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 268 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 187 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 695 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 841 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 832 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.