140 Rue VALLEE · Lac-Poulin
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 199,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 732 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800635139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
29095800635139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 85 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 677 394 $ Poids 5 % |
| 2 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +85 749 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 960 156 $ Poids 3 % |
| 3 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 038 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +12 962 $ | 208 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 106 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 224, route du Lac-Fortin, Saint-Victor 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 802 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 524 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.