148 Rue VALLEE · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 470 000 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 303,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 200 $
Rôle antérieur 1 101 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800636875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
1 091 800 $
Rôle antérieur
1 101 800 $
ID provincial
29095800636875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 95 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 042 $/m²) 254,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 718 513 $ Poids 1 % |
| 2 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 947 $ Poids 0 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 125 798 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.