124 Rue VALLEE · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 262 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 305,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 300 $
Rôle antérieur 1 023 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800644245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
1 036 500 $
Rôle antérieur
1 023 400 $
ID provincial
29095800644245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 94 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 042 $/m²) 254,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 720 044 $ Poids 1 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 126 078 $ Poids 0 % |
| 3 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.