112 Rue VALLEE · Lac-Poulin
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 201,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 734 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800653689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
29095800653689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 83 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 680 126 $ Poids 3 % |
| 2 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +90 378 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 932 784 $ Poids 2 % |
| 3 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 064 $ Poids 2 % |
| 4 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 202 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 106 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 509 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.