86 Rue POULIN · Lac-Poulin
Valeur estimée
599 700 $
Chalet · 5 997 $/m² · 100 m² · constr. 1940 · terrain 1 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 385 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800661630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
29095800661630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 59 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 733 m · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 836 $ Poids 56 % |
| 2 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 963 m · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 933 $ Poids 19 % |
| 3 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 523 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 502 099 $ Poids 16 % |
| 4 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 516 $ Poids 6 % |
| 5 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 93 310 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 218 695 $ Poids 2 % |
| 7 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 703 $ Poids 2 % |
| 8 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 559 291 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 569 $ Poids 1 % |
| 10 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 432 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 120 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.