91 9E RANG DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
618 400 $
Chalet · 4 198 $/m² · 147,3 m² · constr. 1978 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770585587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
29100770585587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 91 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 407 m · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 237 $ Poids 47 % |
| 2 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 691 m · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 035 606 $ Poids 23 % |
| 3 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 797 m · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 556 007 $ Poids 18 % |
| 4 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge −89 625 $ | 1 403 723 $ Poids 7 % |
| 5 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +144 267 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 719 069 $ Poids 6 % |
| 6 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 148 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +141 281 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 637 270 $ Poids 2 % |
| 8 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 438 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 241 $ Poids 1 % |
| 9 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.