80 4E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
525 100 $
Chalet · 6 638 $/m² · 79,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770588342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
29100770588342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 87 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 445 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 728 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 706 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 664 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 621 697 $ Poids 57 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 309 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 455 852 $ Poids 38 % |
| 5 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 309 m · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 529 709 $ Poids 37 % |
| 6 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 045 $ Poids 5 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 695 180 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 470 574 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 297 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.