90 4E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
448 500 $
Chalet · 5 743 $/m² · 78,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 175 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770599472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
29100770599472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 82 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 368 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 318 353 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 581 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 463 $ Poids 60 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 169 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 453 109 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 340 m · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 536 344 $ Poids 35 % |
| 6 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 909 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 705 082 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 476 480 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 300 877 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.