92 4E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
804 400 $
Chalet · 6 519 $/m² · 123,4 m² · constr. 1968 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770599932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
29100770599932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 96 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 502 249 $ Poids 15 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 266 316 $ Poids 11 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 443 882 $ Poids 5 % |
| 4 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 672 $ Poids 3 % |
| 5 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 991 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 115 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.