52 1RE RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
1 222 400 $
Chalet · 10 324 $/m² · 118,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902 m²
Frontage
283 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 622 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780539018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
29100780539018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 100 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 664 068 $ Poids 24 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −64 789 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 369 295 $ Poids 15 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 586 022 $ Poids 8 % |
| 4 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 207 $ Poids 3 % |
| 5 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 851 978 $ Poids 3 % |
| 6 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 721 537 $ Poids 2 % |
| 7 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 603 362 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 727 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 118 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 178 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.