64 1RE RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
442 600 $
Chalet · 5 238 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780641599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
29100780641599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 82 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 651 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 754 713 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 474 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 699 359 $ Poids 56 % |
| 4 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 725 m · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 591 638 $ Poids 33 % |
| 5 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 420 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 480 698 $ Poids 30 % |
| 6 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 311 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 523 956 $ Poids 6 % |
| 8 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 584 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 269 $ Poids 5 % |
| 10 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 729 112 $ Poids 5 % |
| 11 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 333 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.