45 4E RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
367 900 $
Chalet · 4 380 $/m² · 84 m² · constr. 1915 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810833346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
29100810833346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 74 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 405 m · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 196 808 $ Poids 28 % |
| 2 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 262 $ Poids 27 % |
| 3 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 219 254 $ Poids 6 % |
| 4 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 937 $ Poids 4 % |
| 5 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 410 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 469 290 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 440 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.