35 3E RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 178,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 550 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810844023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
29100810844023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 93 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 212 m · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 449 847 $ Poids 38 % |
| 2 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 464 032 $ Poids 2 % |
| 3 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 540 $ Poids 0 % |
| 4 | 805, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 113 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 621 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 179 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 282 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 437 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.