425 Route BOURQUE-DU-LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
264 600 $
Chalet · 2 118 $/m² · 124,9 m² · constr. 1961 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 225 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810855971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
29100810855971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±281 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
266 900 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 51 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 568 m · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +445 $ | 112 775 $ Poids 36 % |
| 2 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 474 353 $ Poids 5 % |
| 3 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 273 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 432 440 $ Poids 1 % |
| 5 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 234 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 239 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 370 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.