8 2E RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
258 500 $
Chalet · 4 123 $/m² · 62,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,8 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810864341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
29100810864341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±104.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 49 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 379 m · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 98 331 $ Poids 24 % |
| 2 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 109 m · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 884 $ Poids 21 % |
| 3 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 79 093 $ Poids 11 % |
| 4 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 170 $ Poids 2 % |
| 5 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 3715, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 135 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.