409 Route BOURQUE-DU-LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 154,6 m² · constr. 1998 · terrain 6 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 103,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 508 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810872364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
29100810872364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 94 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 274 m · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −34 713 $ | 423 606 $ Poids 49 % |
| 2 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 461 525 $ Poids 2 % |
| 3 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +98 084 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 1 556 068 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 481 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −19 986 $ | 266 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +2 287 $ | 177 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 427 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 612 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.