434 Route 108 O · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
584 100 $
Autre · 430 $/m² · 1 359,6 m² · constr. 2021 · terrain 20 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 359,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 500 m²
Frontage
184,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 156 600 $
Rôle antérieur 1 343 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690165794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
2 088 900 $
Rôle antérieur
1 343 600 $
ID provincial
29112690165794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 96 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-07-24 · 923 m · Vendu 206 068 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 068 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, Rue Roger, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 35 % |
| 3 | 59-63C, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-06 · 827 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, Boulevard Saint-Joseph, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 260 350 $ Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 453 $ Poids 20 % |
| 6 | 134, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 18 % |
| 7 | 65-67, 16-20, route 271 Nord, rue Plante, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-22 · 849 m · Vendu 204 900 $ Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 622 $ Poids 17 % |
| 8 | 669, route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 9 % |
| 9 | 52-54, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-24 · 938 m · Vendu 93 034 $ (159 $/m²) 586,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +9 303 $ | 140 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.