48 Rue CEDRES · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 1 157 $/m² · 689,4 m² · constr. 2025 · terrain 1 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
689,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 745 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690362075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
877 900 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
29112690362075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 99 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52-54, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-24 · 802 m · Vendu 93 034 $ (159 $/m²) 586,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +9 303 $ | 125 782 $ Poids 18 % |
| 2 | 137, route 271 sud, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 033 $/m²) 233,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 704 429 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, boulevard Saint-Joseph, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-22 · 587 m · Vendu 115 000 $ (618 $/m²) 186,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 455 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.