400-408 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
432 400 $
Autre · terrain 1 214 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 500 m²
Frontage
835,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 600 $
Rôle antérieur 1 585 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719864228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 300 $
Valeur bâtiment
1 161 300 $
Rôle antérieur
1 585 600 $
ID provincial
29112719864228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
206 068 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 89 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-15 · 825 m · Vendu 279 000 $ (1 865 $/m²) 149,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 50 % |
| 2 | 669, route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 7 % |
| 3 | 669, route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (390 $/m²) 128,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 7 % |
| 4 | 22, route de la Station, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 106 000 $ (1 527 $/m²) 69,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 337 $ Poids 5 % |
| 5 | 667, Route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 3 % |
| 6 | 700, route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (1 091 $/m²) 126,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 635 $ Poids 3 % |
| 7 | 125, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 527 $/m²) 178,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 457 $ Poids 2 % |
| 8 | 499, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 206 068 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 482, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 162 500 $ (1 305 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 996, Route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-12-04 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 1563, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 402 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Couture, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.