3320 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
601 500 $
Autre · 2 153 $/m² · 279,4 m² · constr. 1994 · terrain 53 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 459,3 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 377 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871392702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
29120871392702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 93 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 575 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 294 $ Poids 29 % |
| 2 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 946 $ Poids 5 % |
| 3 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 549 751 $ Poids 4 % |
| 4 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 177 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 723 277 $ Poids 3 % |
| 5 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 752 153 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 660 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (1 344 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 317 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.