4151 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
663 100 $
Autre · 2 805 $/m² · 236,4 m² · constr. 1987 · terrain 26 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 107,9 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 600 $
Rôle antérieur 959 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881385737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
1 348 900 $
Rôle antérieur
959 900 $
ID provincial
29120881385737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 95 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 390 $ Poids 46 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 653 148 $ Poids 17 % |
| 3 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 107 $ Poids 14 % |
| 4 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 794 $ Poids 11 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +99 347 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 954 156 $ Poids 6 % |
| 6 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 604 668 $ Poids 6 % |
| 7 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 675 032 $ Poids 5 % |
| 8 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 232 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.