3703-3705 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
864 400 $
Autre · 3 052 $/m² · 283,2 m² · constr. 1955 · terrain 8 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 571,9 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 618 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881459441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
29120881459441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 98 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 802 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +116 527 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 842 052 $ Poids 33 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 508 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 374 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 729 474 $ Poids 26 % |
| 3 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 966 m · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −900 $ | 208 650 $ Poids 25 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 761 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +204 537 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 059 346 $ Poids 10 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 508 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +100 909 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 665 136 $ Poids 9 % |
| 6 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +171 775 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 798 829 $ Poids 6 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 683 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 524 $ Poids 4 % |
| 8 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 290 $ Poids 3 % |
| 9 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 374 352 $ Poids 3 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 873 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 315 957 $ Poids 3 % |
| 11 | 240, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-19 · 590 m · Vendu 229 000 $ (1 344 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 317 590 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.