3025 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 251 m² · constr. 1900 · terrain 11 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 605,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 409 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881547713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
29120881547713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 94 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 452 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 607 $ Poids 70 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 429 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 859 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 676 959 $ Poids 54 % |
| 3 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 519 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +132 162 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 986 972 $ Poids 24 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 667 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +140 350 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 767 405 $ Poids 21 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 429 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 623 532 $ Poids 18 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 324 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge +4 856 $ | 343 536 $ Poids 12 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 578 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 880 $ Poids 9 % |
| 8 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 298 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 90 590 $ Poids 8 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 503 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 305 632 $ Poids 7 % |
| 10 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 584 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 038 $ Poids 7 % |
| 11 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 383 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 985 $ Poids 7 % |
| 12 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 966 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.