3260 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
711 500 $
Autre · 572 $/m² · 1 244,5 m² · constr. 2003 · terrain 12 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 244,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 965,6 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 955 200 $
Rôle antérieur 3 005 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881557636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
3 699 100 $
Rôle antérieur
3 005 000 $
ID provincial
29120881557636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 95 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-01 · 666 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 56 % |
| 2 | 218, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-23 · 705 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 55 % |
| 3 | 218, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-03-02 · 629 m · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 55 % |
| 4 | 3628, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 569 m · Vendu 450 000 $ (949 $/m²) 474,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 619 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 3619, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 513 m · Vendu 450 000 $ (958 $/m²) 469,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 619 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.