305 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 219 m² · constr. 2019 · terrain 1 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 473 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881596242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
29120881596242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 96 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 4 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 300 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 705 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 343 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +78 658 $ · Ajust. âge +41 226 $ | 815 648 $ Poids 53 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 86 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 023 047 $ Poids 50 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 300 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 645 787 $ Poids 30 % |
| 6 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 191 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 396 817 $ Poids 23 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 759 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 341 196 $ Poids 22 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 77 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 001 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.