85 25E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 233,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 433 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881622298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
29120881622298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 95 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 950 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 840 019 $ Poids 62 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 736 040 $ Poids 49 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 974 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +107 383 $ · Ajust. âge +48 097 $ | 851 245 $ Poids 26 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +93 727 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 065 177 $ Poids 24 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 340 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 351 330 $ Poids 19 % |
| 6 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 670 338 $ Poids 17 % |
| 7 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 768 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 804 $ Poids 16 % |
| 8 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 312 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 105 170 $ Poids 14 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 412 185 $ Poids 9 % |
| 10 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 730 438 $ Poids 9 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 965 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 320 493 $ Poids 9 % |
| 12 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 978 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 615 285 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.