91 25E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 212,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881623593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
29120881623593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 95 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 963 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 733 239 $ Poids 65 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 643 948 $ Poids 60 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 967 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +65 741 $ · Ajust. âge −10 306 $ | 751 199 $ Poids 43 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 943 187 $ Poids 34 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 389 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 336 639 $ Poids 30 % |
| 6 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 597 380 $ Poids 20 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 755 $ Poids 15 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 973 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −18 026 $ | 285 439 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.