121 25E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
629 800 $
Autre · 3 393 $/m² · 185,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 408 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881655801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
29120881655801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 94 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 821 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +41 226 $ | 751 257 $ Poids 67 % |
| 2 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 618 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 284 $ Poids 52 % |
| 3 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 650 577 $ Poids 46 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 593 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 93 917 $ Poids 43 % |
| 5 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 949 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −60 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 401 $ Poids 38 % |
| 6 | 204, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-25 · 738 m · Vendu 275 000 $ (1 711 $/m²) 160,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 514 $ Poids 37 % |
| 7 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 947 975 $ Poids 34 % |
| 8 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 986 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 681 $ Poids 33 % |
| 9 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 668 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 318 480 $ Poids 33 % |
| 10 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 545 589 $ Poids 27 % |
| 11 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 349 $ Poids 27 % |
| 12 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 752 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.