2505-2509 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
912 600 $
Autre · 713 $/m² · 1 280,5 m² · constr. 1960 · terrain 14 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 280,5 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 385,1 m²
Frontage
276 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 566 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881656822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
29120881656822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 98 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-01 · 366 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 65 % |
| 2 | 218, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-23 · 434 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 218, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-03-02 · 434 m · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 60 % |
| 4 | 3628, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (949 $/m²) 474,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 3619, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (958 $/m²) 469,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.