306 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 189,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 422 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891505039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
29120891505039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 95 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 330 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 738 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 335 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 637 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 87 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −52 818 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 728 356 $ Poids 68 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 55 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 931 720 $ Poids 64 % |
| 5 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 81 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 632 933 $ Poids 50 % |
| 6 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 319 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 460 $ Poids 44 % |
| 7 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 785 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 94 923 $ Poids 38 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 153 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 363 661 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 842 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 321 405 $ Poids 34 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 82 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 281 089 $ Poids 30 % |
| 11 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 335 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 592 288 $ Poids 29 % |
| 12 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 387 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 459 301 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.