272 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 263,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 554 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891529047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
29120891529047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 97 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 445 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +80 408 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 833 757 $ Poids 58 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 746 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 919 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 733 814 $ Poids 35 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 104 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +164 063 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 856 392 $ Poids 18 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 482 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +159 809 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 1 066 458 $ Poids 18 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 746 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +75 197 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 668 575 $ Poids 12 % |
| 6 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +68 567 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 414 091 $ Poids 7 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 969 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 371 325 $ Poids 6 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 370 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge −15 623 $ | 322 371 $ Poids 6 % |
| 9 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.