3475 Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 235,1 m² · constr. 2012 · terrain 83 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 900 m²
Frontage
270,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 424 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891690500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
29120891690500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 96 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 806 422 $ Poids 54 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 707 892 $ Poids 33 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 831 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +109 697 $ · Ajust. âge +17 178 $ | 822 639 $ Poids 28 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +96 425 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 1 028 994 $ Poids 22 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 648 039 $ Poids 11 % |
| 6 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 682 $ Poids 9 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 962 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 706 138 $ Poids 9 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −8 412 $ | 310 490 $ Poids 8 % |
| 9 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 595 260 $ Poids 5 % |
| 10 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 502 148 $ Poids 3 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 492 238 $ Poids 2 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 492 238 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.