325-332 Route RIVET · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
398 400 $
Autre · 3 933 $/m² · 101,3 m² · constr. 1994 · terrain 415 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 726,3 m²
Frontage
3 412,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892182992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
29125892182992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 80 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, route Petite-Pierrette, Saint-Simon-les-Mines 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 303 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 293 381 $ Poids 3 % |
| 2 | 3373, Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 691 $/m²) 109,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 136 $ Poids 1 % |
| 3 | 3379, rue des Cèdres, Saint-Simon-les-Mines 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 957 $ Poids 1 % |
| 4 | 312, route Veilleux-Potvin, Saint-Simon-les-Mines 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 627 $/m²) 116,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 688 $ Poids 1 % |
| 5 | 313, Rue Poulin, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 758 $ Poids 1 % |
| 6 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 420 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 515, 20e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 182 500 $ (2 105 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 249 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 309 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.