803 Rang GENTILLY · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
430 300 $
Autre · 3 625 $/m² · 118,7 m² · constr. 1970 · terrain 289 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 100 m²
Frontage
473,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892214525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
29125892214525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 83 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 374 $ Poids 12 % |
| 2 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 255 732 $ Poids 12 % |
| 3 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 377 251 $ Poids 10 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 572 $ Poids 2 % |
| 5 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 004 $ Poids 1 % |
| 6 | 215, rang Saint-Charles, Saint-Simon-les-Mines 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 674 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 882 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, route Petite-Pierrette, Saint-Simon-les-Mines 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 303 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 284 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 4.3 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 150 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 3373, Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 691 $/m²) 109,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 3379, rue des Cèdres, Saint-Simon-les-Mines 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.