3315 Rue PRINCIPALE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
370 200 $
Autre · 2 558 $/m² · 144,7 m² · constr. 1900 · terrain 166 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 500 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 134 900 $ +147.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901978224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
29125901978224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 950 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 78 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 173 $ Poids 0 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 488 $ Poids 0 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 296, 35e rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 177 545 $ (1 510 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 981 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 213 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 58 374 $ (494 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −5 837 $ | 68 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.