328 Route RIVET · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
170 800 $
Chalet · 1 781 $/m² · 95,9 m² · constr. 1930 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 56 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902125377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
29125902125377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 30 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3343, rue Rodrigue, Saint-Simon-les-Mines 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 766 $ Poids 4 % |
| 2 | 135, route Petite-Pierrette, Saint-Simon-les-Mines 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (2 303 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 245 340 $ Poids 2 % |
| 3 | 3357, Rue Lessard, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 898 $ Poids 1 % |
| 4 | 3373, Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 691 $/m²) 109,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 570 $ Poids 1 % |
| 5 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 313, Rue Poulin, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 3.6 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 103 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 515, 20e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 182 500 $ (2 105 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 210 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.