497 6E RANG · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
360 400 $
Autre · 5 292 $/m² · 68,1 m² · constr. 1987 · terrain 445 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 000 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912357095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
29125912357095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 77 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 158 660 $ Poids 14 % |
| 2 | 1069, route Fraser, Beauceville 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 947 $/m²) 60,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 237 034 $ Poids 3 % |
| 3 | 4438, rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 286 446 $ Poids 1 % |
| 4 | 1030, Route Fraser, Beauceville 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (4 092 $/m²) 80,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 374 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 167 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.