4462-4464 Rang CHAUSSEGROS · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
519 700 $
Autre · terrain 209 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 900 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 267 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921938760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
29125921938760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 90 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, Rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2025-08-29 · 944 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 33 % |
| 2 | 3379, rue des Cèdres, Saint-Simon-les-Mines 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 13 % |
| 3 | 3391, rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 10 % |
| 4 | 3373, Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 691 $/m²) 109,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 8 % |
| 5 | 312, route Veilleux-Potvin, Saint-Simon-les-Mines 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 627 $/m²) 116,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 6 % |
| 6 | 313, Rue Poulin, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 5 % |
| 7 | rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 856 $ Poids 2 % |
| 8 | 525, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 302 $/m²) 132,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 3300, rang Saint-Charles, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 518, route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 708, Rue Wintle, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.