4462-4464 Rang CHAUSSEGROS · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
501 800 $
Autre · terrain 209 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 900 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 267 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921938760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
29125921938760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 89 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 302 $/m²) 132,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 3300, rang Saint-Charles, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 0 % |
| 3 | 518, route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 636, rue Wintle, Saint-Simon-les-Mines 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, Rue Wintle, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, rue Miller, Saint-Simon-les-Mines 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +1 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, rue des Mélèzes, Saint-Simon-les-Mines 2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 515, 20e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-24 · 3.7 km · Vendu 182 500 $ (2 105 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 406, rue des Mélèzes, Saint-Simon-les-Mines 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 088 $/m²) 122,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (3 934 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 78 374 $ (311 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, rue Miller, Saint-Simon-les-Mines 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (4 778 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.