576 Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
292 900 $
Chalet · 2 917 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 104 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 700 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 144 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922176911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
29125922176911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 67 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 190 266 $ Poids 1 % |
| 2 | 135, route Petite-Pierrette, Saint-Simon-les-Mines 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (2 303 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 264 860 $ Poids 0 % |
| 3 | 3373, Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 691 $/m²) 109,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 3357, Rue Lessard, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 3379, rue des Cèdres, Saint-Simon-les-Mines 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 313, Rue Poulin, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 312, route Veilleux-Potvin, Saint-Simon-les-Mines 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 627 $/m²) 116,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.