605 Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
418 900 $
Autre · 4 701 $/m² · 89,1 m² · constr. 2023 · terrain 163 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 400 m²
Frontage
241,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932011700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
29125932011700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 82 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3343, rue Rodrigue, Saint-Simon-les-Mines 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 157 $ Poids 6 % |
| 2 | 3357, Rue Lessard, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 932 $ Poids 1 % |
| 3 | 135, route Petite-Pierrette, Saint-Simon-les-Mines 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (2 303 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 311 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 369 000 $ (3 934 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 421 395 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 178 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (5 183 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 492 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 10330, 90e Rue, Saint-Georges 2026-01-27 · 4.5 km · Vendu 120 542 $ (1 332 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 156 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +603 $ | 131 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.