58 8E RANG O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
631 100 $
Autre · 5 680 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 248 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248 974,2 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 397 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582532352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 700 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
30010582532352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 97 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 324 936 $ Poids 8 % |
| 2 | 229, Route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 274 910 $ Poids 1 % |
| 3 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 390 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 102 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 304 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 424 $/m²) 91,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 305 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, Dixième rang Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 171 000 $ (1 896 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 221 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.