40 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
219 700 $
Maison mobile · 1 698 $/m² · 129,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 91 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602814976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
30010602814976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 65 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 808 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 194 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 354 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 937 $ Poids 54 % |
| 3 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 372 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 307 912 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 676 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 430 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 269 521 $ Poids 41 % |
| 6 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 372 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 778 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 163 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 232 381 $ Poids 24 % |
| 8 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −6 296 $ | 94 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −26 590 $ | 290 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 142 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.