203 Chemin VALLEE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 131,5 m² · constr. 2023 · terrain 12 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 799,9 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 34 900 $ +1048.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632797800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
30010632797800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 92 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 304 669 $ Poids 23 % |
| 2 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 753 $ Poids 18 % |
| 3 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 627 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 103 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 912 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 699 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 980 $ Poids 11 % |
| 6 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 447 $ Poids 9 % |
| 7 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 295 873 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 570 764 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +30 127 $ | 332 695 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 326 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 203 067 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 351 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.