83 Chemin ETOILES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
150 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 182 $/m² · 68,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 36 600 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642565780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
30010642565780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 47 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 805 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 593 $ Poids 57 % |
| 2 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 912 m · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 242 576 $ Poids 54 % |
| 3 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 757 m · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 208 351 $ Poids 30 % |
| 4 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 167 249 $ Poids 29 % |
| 5 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 975 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 514 $ Poids 21 % |
| 6 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 678 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 272 095 $ Poids 21 % |
| 7 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 651 $ Poids 20 % |
| 8 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 215 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 115 $ Poids 20 % |
| 9 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 073 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 240 474 $ Poids 19 % |
| 10 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 542 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 227 941 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.