123 Chemin GRAND-DUC · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 182,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642611466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
30010642611466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 96 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 482 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 532 653 $ Poids 34 % |
| 2 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +83 035 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 664 161 $ Poids 12 % |
| 3 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 627 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 670 $ Poids 12 % |
| 4 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 699 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 394 $ Poids 8 % |
| 5 | 113, Chemin Fernand, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 290 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 692 $ Poids 4 % |
| 6 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 234 796 $ Poids 3 % |
| 7 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 250 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 350 974 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.