158 Chemin EPERVIER · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
396 200 $
Chalet · 2 503 $/m² · 158,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642624782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
30010642624782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 90 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 627 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 904 $ Poids 30 % |
| 2 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 618 511 $ Poids 22 % |
| 3 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 699 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 749 $ Poids 20 % |
| 4 | 59, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 482 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 502 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +68 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 827 $ Poids 17 % |
| 6 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 899 $ Poids 7 % |
| 7 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 219 707 $ Poids 6 % |
| 8 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 977 m · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 322 022 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 332 674 $ Poids 5 % |
| 10 | 113, Chemin Fernand, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 290 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 022 $ Poids 4 % |
| 11 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 409 $ Poids 3 % |
| 12 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 349 394 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.