49 Chemin MAXIME · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 13 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 619,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652624969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
30010652624969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 92 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 877 m · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 739 $ Poids 70 % |
| 3 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 937 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 395 $ Poids 44 % |
| 4 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 559 m · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 260 863 $ Poids 37 % |
| 5 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 263 039 $ Poids 29 % |
| 6 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 895 m · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 147 388 $ Poids 26 % |
| 7 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 573 $ Poids 15 % |
| 8 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 398 210 $ Poids 10 % |
| 9 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 183 543 $ Poids 7 % |
| 10 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +5 461 $ | 283 192 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.