1453 Chemin FRANCEVILLE · Val-Racine
Valeur estimée
207 700 $
Chalet · 4 545 $/m² · 45,7 m² · constr. 1991 · terrain 418 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 800 m²
Frontage
263,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 136 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573821357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
30015573821357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±149.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 47 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Chemin Turcotte, Val-Racine 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 221 $ Poids 1 % |
| 2 | 821, Chemin Turcotte, Val-Racine 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 0 % |
| 3 | Chemin de la Forêt-Enchanté, Val-Racine 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 4491, Chemin de la Montagne, Val-Racine 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, Rang des Haricots, Val-Racine 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (5 751 $/m²) 62,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −48 594 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 301 545 $ Poids 0 % |
| 6 | , Val-Racine 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 555 275 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.