1213 Chemin FRANCEVILLE · Val-Racine
Valeur estimée
478 500 $
Autre · constr. 1972 · terrain 825 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 334,8 m²
Frontage
472,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 255 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583746757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
30015583746757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 86 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, Chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (962 $/m²) 280,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 20 % |
| 2 | 8065, chemin Doyon, Val-Racine 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 302 $/m²) 225,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 939 $ Poids 13 % |
| 3 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 479 $ Poids 12 % |
| 4 | 871, Chemin Turcotte, Val-Racine 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 221 $ Poids 10 % |
| 5 | 106, Rang des Haricots, Val-Racine 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 751 $/m²) 62,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 5 % |
| 6 | 821, Chemin Turcotte, Val-Racine 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 5 % |
| 7 | Chemin de la Forêt-Enchanté, Val-Racine 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 2 % |
| 8 | , Val-Racine 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 555 275 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 275 $ Poids 2 % |
| 9 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (4 654 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 270 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 4491, Chemin de la Montagne, Val-Racine 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 282 500 $ (4 442 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 277 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 467, chemin de Piopolis, Val-Racine 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 332 100 $ constr. 1971 Ajust. marché +29 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 661 $ | 363 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.